天津注册公司,如何规避租赁合同的陷阱? - 启业加

在选择租赁方式开办公司时,一定要注意租赁合同中可能存在的隐患。

因为市场上租房信息的形式多种多样,租房的方式也数不胜数,如何在众多的租房信息中找到合适的房子呢? 首先要明确什么样的房子可以出租,什么样的房子不能出租。 选择房子时,一定要严格遵守以下原则,以免陷入租赁合同中的陷阱。 选择出租屋的原则如图

选择租赁房屋的原则

1.租房前没有产权证是不能租房的。 您需要核对房屋的产权证和业主身份证,以确认您是否有权出租房屋。 而且,产权证的主人应该和身份证是一样的,不能提供原产权证的房主是不敢相信的。 房屋所有权证是房屋的所有权证。 没有产权证,就不能证明房屋的所有权,出租也没有法律依据。 产权证是建立租赁关系的首要条件。

2、没有房屋租赁证的房屋,未出租前不得出租。 除了查看产权证和业主身份证外,还需要了解租赁关系是否合理合法。 合理合法租赁关系的条件之一是出租人持有房地产权属证书及其他相关证件,向房地产管理部门申请房屋租赁证书,取得租赁证书。 取得租赁许可证后,租赁行为才合法,租赁手续才能办理完毕。

  1. 未经综合验收的新房不能出租给急功近利的开发商或业主,更不能将综合验收部门未验收的房屋出租给承租人。 这样做:一是违反国家有关法律法规; 另一种是对承租人的安全构成威胁。

4、房屋未经原出租人书面同意不得出租。 未经原出租人书面同意转租房屋的承租人不得擅自出租房屋。 因为根据《合同法》关于房屋租赁的有关规定,承租人转租房屋需要征得出租人的同意,否则出租人可以要求解除合同。 因此,在租房之前,一定要核实业主的身份证原件和房产证,或者向周边业主或其他渠道询问房子的背景。

5、未经规划部门批准,不得作为违法建筑出租的单位或者个人擅自建造房屋出租的。 对此类房屋,不仅规划部门要罚款、限期拆迁,房屋管理部门也要予以处罚。 他们会因为没有产权证和租赁证而受到处罚。

  1. 租赁共有产权房屋时要小心。 如果房屋的所有权属于合租房屋,则在租赁时必须小心。 如果共有人不一致同意出租,则不能出租。 即使大部分共有人同意,也不能出租,因为这对不同意的共有人构成侵权。 只有在所有共同所有者都同意的情况下才可能进行租赁。

7、在出租抵押房屋之前,一定要清楚房屋是否已抵押。 如果房屋已经抵押,未经抵押权人同意,不得出租。 租房前,除了要明确房屋是否符合租房规定外,签订租赁合同时还必须注意以下事项,如图

签订租赁合同时的注意事项

1、签字人是否为房主本人。 签订租赁合同时,必须确保签字人是房主本人。 如果签字人不是房主本人,那么您的合法权益将处于危险之中。

2、出租房屋是否受法律保护。 有时即使房主签了合同,也还是有一些陷阱。 比如5年以内的经济适用房,按照规定是不能出租的。 因此,租赁此类不动产所签订的租赁协议一般不受法律保护,容易发生纠纷。 一旦业主违约,租户在维权上也非常被动。

3、押金的支付是否符合要求。 有时租约双方因某些原因无法及时签订合同,有的房主会要求押金。 这时候还需要核对房屋的产权和房主的身份证。 如果证件没有问题,押金的数额也是一定的。 要求,一般不超过月租金的20%。 这时,如果房主要求一年交一次房租或交大笔押金,要特别注意是否有骗局。

  1. 调查是否有租赁登记。 租房前,您必须到房地产交易中心进行调查,确认房屋是否有租赁登记信息。 如果已经有租赁登记信息,会影响新租户的营业执照。

5.债权的内容和标的是否明确。 如今租赁市场之所以出现一些陷阱,多半是因为双方在签订合同时的权利和责任不明确,或者内容不具体,或者权利和责任的主体不明确。 因此,当您与房东签订租赁协议时,您必须清楚地写下合同条款的详细信息。 其主要内容包括以下信息,如图

与房东签订租房协议的内容

(1)明确条例。明确房屋的租金、房屋租赁期限、付款时间、付款方式等条例。(2)明确费用。明确相关的配套费用,如租赁期间的水、电、煤气、有线电视、上网等费用由谁交付,并确认现有缴费情况。(3)明确押金。明确押金问题,在房屋押金的问题上须在合同内约定,如什么情况下返还,什么情况下不返还。(4)明确约定。明确在房屋租赁合同内约定,如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。上述条款要作为合同附件保管,日后一旦发生纠纷时可以通过双方签订的合同免去一些风险。

  1. 保留相关凭证。 您应妥善保管租赁期间的收付款凭证及其他相关证据,以免日后发生不必要的纠纷。 总之,广大消费者在实际租房过程中一定要有防范租房陷阱、规避租房风险的意识,在租房时要充分注意以下两点:一是要有维权意识, 确定权利和责任的信息; 二是完善租赁合同中的补充条款应尽量细化。

标签: 天津注册公司, 规避租赁合同的陷阱